Гид по покупке

О процессе покупки и ответы на частые вопросы

Подробно о процессе покупки недвижимости в Алании

Вы решили приобрести квартиру или дом в чудесном тихом курортном городе на Средиземноморском побережье?

Алания – это великолепные пляжи с голубыми флагами, в окружении живописных горных пейзажей, огромное разнообразие зелени и цветов, множество фруктовых деревьев прямо на улицах города.

Здесь отлично развитая городская инфраструктура, более 300 солнечных дней в году и самый длинный теплый сезон на Средиземноморье!

Это идеальное место и райский уголок для вас, который предлагает широкий выбор недвижимости как для комфортного отдыха, так и для инвестиций, от современных квартир до роскошных вилл на берегу моря.

Опытные менеджеры Azurit Group каждому клиенту помогут

они определят важные характеристики объектов, проведут анализ рынка
и сделают все этапы покупки недвижимости в Алании простыми, понятными и прозрачными:

1. Цель покупки

ОтдыхГражданствоИнвестицииПереезд или длительное проживание (ВНЖ)

2. Определение потребностей покупателя

Район Алании в зависимости от цели покупки и пожеланий клиентаУдаленность от моря, центра, аэропорта и т.д.Тип недвижимости (вилла или квартира)Площадь квартиры/виллыИнфраструктура жилого комплекса (без инфраструктуры, полная или базовая инфраструктура, бассейны, хамам, сауна, паркинг и т.д.)Планировка квартиры/виллы (студия, квартира с 1ой спальней, с 2мя спальнями, 3мя и больше)Статус объекта (вторичное жилье, строящийся проект или новый готовый новострой)Тип квартиры/виллы (линейная/одноуровневая, дуплекс/двухуровневая, с собственным садом, пентхаус)Комплектация (без мебели/техники, полностью укомплектованная, кондиционеры, теплый пол, умный дом и т.д.)Сторона света и вид из окон (север/юг/запад/восток, вид на море/горы/бассейн)

3. Определение бюджета и формы оплаты

Наличный расчет без рассрочки (позволит рассмотреть готовые квартиры/виллы с максимальными скидками, оформления права собственности и передачи ключей осуществляется в короткий срок)Оплата с беспроцентной рассрочкой (все оформляется без посещения банка, такой способ расчета возможен только при выборе недвижимости от застройщика)Кредит (для иностранцев также доступно оформление кредита в банке до 10 лет под %)

4. Выбор недвижимости в сопровождении ответственного менеджера Azurit Group

Показ объектовПроведение переговоров с застройщиками/собственниками недвижимостиСравнительный анализ (локация, инфраструктура, площадь, цена, ликвидность объектов, арендный потенциал и т.д.)Проверка документов (разрешение на строительство, наличие технического паспорта, проверка правоустанавливающих документов на наличие/отсутствие обременений)Задаток и бронирование объекта (составление предварительного договора и оформление задатка)Подготовка и подписание догова купли-продажи (сбор документов, подготовка, подписание)Организация процесса оплаты (открытие банковского счета, получение налогового номера, помощь в осуществлении транзакции и оплате всех налогов/сборов)Оформление документов на нового владельца (нотариальные действия, получение права собственности, обязательное страхование и т.д.)Переоформление абонентских счетов (электричество, вода, интернет)

5. Послепродажный сервис
от Azurit Group

– это всесторонняя поддержка клиентов,
обеспечивающая комфортное владение недвижимостью
после завершения сделки и на многие годы!

Комплексное обустройство жильяКоммунальные и бытовые сервисыПрофессиональная уборкаАрендный сервис и управление жильёмСопровождение в финансовых учреждениях и юридические услугиПоддержка в социальной адаптации

Часто задаваемые вопросы

01. Может ли иностранец приобрести недвижимость в Турции?

Да, иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в Турции. Согласно турецкому законодательству, они могут покупать жилые и коммерческие объекты в разных регионах страны.

02. Какие документы нужны для покупки квартиры в Турции?

Необходимые документы от покупателя:
⦁ Паспорт с нотариально заверенным переводом на турецкий язык
⦁ Индивидуальный налоговый номер, оформленный в Турции
⦁ Биометрические фотографии
⦁ Заявление на оформление свидетельства о праве собственности (TAPU)
⦁ Полис обязательного страхования от землетрясений (DASK)
⦁ Разрешение от государственных органов (при необходимости)
⦁ Доверенность, если сделка осуществляется через представителя

Оформление права собственности происходит в Управлении земельного кадастра. Покупатель может обратиться в лицензированное агентство недвижимости Azurit Group, которое возьмёт на себя подготовку всех необходимых документов, обеспечит перевод и нотариальное заверение, а также окажет сопровождение на всех этапах сделки.

03. Какой документ удостоверяет право собственности на квартиру в Турции?

Единственным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость в Турции, является свидетельство TAPU, его выдает Кадастровое управление после завершения сделки и уплаты всех налогов и сборов.

В TAPU указаны данные владельца, характеристики объекта и его местоположение.

Подлинность документа можно проверить в Кадастровом управлении или через приложение Web Tapu, разработанное Министерством окружающей среды и градостроительства.

04. Какие налоги на недвижимость в Турции должен оплатить покупатель?

Налог на переход права собственности (Tapu Harcı): 4% от кадастровой стоимости, оплачивается при регистрации права собственности (актуально на 2025 год).

Ежегодный налог на недвижимость (Emlak Vergisi): 0.1%–0.6% от кадастровой стоимости, зависит от типа объекта и региона.

05. Сколько времени занимает оформление недвижимости?

Оформление недвижимости в Турции обычно занимает от 10-20 дней.

Основные этапы:
⦁ Получение налогового номера и открытие банковского счёта — осуществляется за 1 день.
⦁ Перевод средств и подготовка документов — проводится сразу после открытия счёта.
⦁ Оформление TAPU — свидетельство о праве собственности выдается в Кадастровом управлении примерно через 1–2 недели после подачи всех документов.

06. Можно ли выбрать, приобрести и оформить недвижимость в собственность дистанционно?

Да, можно!

Онлайн-просмотр недвижимости через Skype, WhatsApp, Zoom и другие мессенджеры позволяет в реальном времени осмотреть выбранные квартиры.

Мы подбираем объекты и назначаем виртуальную встречу, где наш специалист покажет планировку, интерьер, инфраструктуру комплекса, район и даже путь к пляжу. Во время показа вы сможете задать все интересующие вопросы по недвижимости и условиям покупки.

После этого можно забронировать понравившийся вариант. А для оформления всех документов на недвижимость нужно оформить доверенность в консульстве Турции.